Оценка квартиры для ипотеки в ОАО Газпромбанк

В настоящее время с учетом кризисной ситуации и увеличения процентных ставок оценка квартир для Газпромбанка требуется при регистрации вновь построенного жилья при ипотечном кредитовании.

В отличие от обычных сделок купли - продажи, смысл ипотеки заключается в том, что помимо обычных сторон сделки (покупателя и продавца), в ипотечных сделках появляется третья сторона (банк), которая предоставляет деньги под залог объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, коттеджа и др.).

Для подтверждения стоимости объекта недвижимости и регистрации обременения (ипотеки) в ФРС банки требуют отчет об оценке. Отчет об оценке должен быть выполнен профессиональным оценщиком в соответствии с Федеральным законодательством и стандартами оценки в Российской Федерации.

Каким образом происходит взаимодействие заемщика и оценщика? Во-первых перед тем как заказать отчет об оценке следует согласовать оценочную компанию с банком. Некоторые банки, в частности Сбербанк, принимают отчеты только "своих" аккредитованных оценщиков. В данном случае стоимость оценочных работ выше на 20-30% от рыночной, но заемщику ничего не остается, как воспользоваться услугами предоставленных банком компаний.

Независимая экспертно-оценочная компания ООО "Центр Судебно-Экспертных Исследований" выполняет отчеты по оценке имущества, передаваемого в залог : оценка квартир, оценка земельных участков, загородных домов при ипотеке в ОАО "Газпромбанк". В данном случае отчет об оценке необходим для регистрации обременения на залоговое имущество в ФРС РФ.

Причины воспользоваться ипотечным кредитом Газпромбанка:

•    Рассмотрение кредитной заявки производится бесплатно.
•    Кредиты выдаются как в рублях, так и в иностранной валюте.
•   «Длинный» срок кредита - до 30 лет, что позволяет получать более крупные суммы.
•    Сумма кредита - до 85 % от стоимости недвижимости.
•    Возможность выбора вида погашения кредита - аннуитетными или дифференцированными платежами.
•    Расчет кредита может производиться с учетом совокупного дохода супругов.
•    Подать заявку на кредит может гражданин России от 22 лет и старше, имеющий регистрацию в регионе расположения филиала    Газпромбанка.
•    Досрочное погашение кредита осуществляется без применения штрафных санкций. Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.
•    Удобные способы погашения: в филиалах и дополнительных офисах Газпромбанка, через банкоматы с функцией приема денег, при помощи терминалов «Элекснет» .
•    Средства материнского капитала могут направляться на погашение кредитов.

 Кроме этого, исходя из мониторинга рынка, в ОАО "Газпромбанк" ставка по ипотечному кредиту одна из самых минимальных в Санкт-Петербурге, как и требования к необходимому пакету документов. Ипотечный кредит в ОАО "Газпромбанк" имеет преимущество перед другими банками (например Сбербанком): требования к доходу заемщика достаточно лояльные, процедура согласования ипотечного кредита занимает минимальное время, практически отсутствуют комиссии, предлагается перечень строящихся объектов (квартир), хорошее отношение к клиентам и т.д.    

   Для оценки необходим осмотр и фотофиксация квартиры оценщиком. Необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права,
2. Договор купли-продажи или дарения или приватизации или инвестиционного строительства или др.
3. Кадастровый паспорт или технический паспорт.
4. Личный паспорт заказчика.

Процедура по оценке квартиры занимает в нашей компании 1-2 дня. Стоимость работ для объектов в г.Санкт-Петербурге 3500 руб. Для объектов в ЛО +расходы на проезд.