Оценка земли

ООО "Центр Судебно-Экспертных Исследований" оказывает услуги по оценке земельных участков (оценке земли) различных категорий по целевому назначению: земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли промышленности и другие категории.
На стоимость земельного участка (стоимость земли) влияет множество факторов, к наиболее значимым факторам, оказывающим влияние на стоимость, следует отнести: месторасположение, площадь, вид разрешенного использования и наличие коммуникаций. Эти факторы во многом определяют привлекательность земельного участка для потенциальных покупателей, а, следовательно, и рыночную стоимость.

Оценка земли может производиться для различных целей, например для взноса в уставный капитал, передаче в залог (банковская ипотека), совершения сделки купли-продажи, а также для иных целей предусмотренных законодательством.

Независимая оценка земли, являясь особым направлением в оценке стоимости, рассматривает в качестве объекта оценки только сам земельный участок без учета расположения на нем каких-либо возведенных объектов. То есть участок рассматривается, как незастроенный. Конечно, часто это утверждение является только предположением, но оно необходимо чтобы выделить стоимость земли из стоимости всего комплекса объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Если в отношении застройки участка можно принять некоторые предположения, то в отношении разрешенного использования земли так поступить нельзя. Любой земельный участок имеет свое разрешенное использование, и, если на нем построено здание в пять этажей, то это не означает, что купив этот участок на нем можно построить здание в десять этажей. У участка есть свое назначение, а изменение этого назначения (или существенное изменение параметров существующих объектов) не всегда возможно в силу многих ограничений и правил, регулирующих рынок недвижимости.

Именно по этим причинам и из-за особого статуса недвижимого имущества в экономической жизни общества, оценка земли не может быть проведена в отрыве от анализа правоотношений вокруг данного объекта. Ведь согласно российскому законодательству все права на недвижимое имущество, и на земельные участки в том числе, должны быть зарегистрированы в "Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором права на участок описаны и удостоверены.

Обычно при оценке земли от эксперта требуется определить либо рыночную стоимость самого земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды участка, или рыночную величину ставки арендной платы. Безусловно, это совершенно различные объекты оценки и заказчику, прежде чем заключать договор на оценку земли с оценочной компанией, нужно точно определиться - что он хочет оценить и как он будет использовать результат оценки.

Для оценки земли требуются следующие документы:

1) Правоустанавливающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права / договор аренды)

2) Кадастровый план

3) Паспорт заказчика / реквизиты организации 

Стоимость оценки земли зависит от расположения объекта, площади участка и составляет от 6500 руб.

На все вопросы, связанные с оценкой стоимости земельного участка (оценкой земли) мы рады будем ответить по телефону см выше. 9813339